Hotel Feasibility Study - Machbarkeitsanalyse - Machbarkeitsstudie - Hotel
Mit einer Machbarkeitsstudie, Machbarkeitsanalyse oder auch Feasibility Study für Hotelimmobilien bzw. einem Hotel können bereits zu Beginn eines Hotelprojekts wesentliche Erfolgs- und Risikofaktoren identifiziert und bewertet werden. Die Analyse bezieht den Standort ebenso wie die Markt-, Nachfrage- und Angebotssituation ein. Durch die Prognostizierung aller wesentlichen Kosten- und Aufwandspositionen kann die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Hotelprojekts ermittelt werden. Als Hotelinvestor, Hotelbetreiber oder Finanzgeber können Sie Ihre Investitionsentscheidung auf diese objektive Grundlage stützen.
Wann ist eine Machbarkeitsstudie fürs Hotel sinnvoll?
Ob Ausbau eines Bestandsprojektes oder Planung eines neuen Unternehmens in Hotellerie oder Gastronomie: Die Hotel Feasibility Study hilft bei der marktnahen Identifizierung der nachhaltigen Zielsegmente und deren Umsatzpotentialen. Die Machbarkeitsstudie für ein Hotel wird von einem Hotelsachverständigen (IHK) durchgeführt, der durch seine Expertise und Erfahrung fundierte Aussagen zur wirtschaftlichen Umsetzbarkeit des geplanten Projektes treffen kann.
Hotelinvestoren und Betreiber von Hotels versprechen sich von der Prüfung durch den Hotelgutachter natürlicherweise Antworten auf unterschiedliche Fragestellungen. Für den Investor ist es essenziell, zukünftige Miet- und Pachtzahlungen nachhaltig sicherzustellen. Der Hotelbetreiber legt das Hauptaugenmerk neben dem Gewinn häufig auch auf Skaleneffekte, beispielsweise Marktdurchdringung, Kosten, Rationalisierung und Vermarktungssynergien. Im Rahmen unserer Hotelgutachten bieten wir Ihnen folgende Machbarkeitsstudien bzw. Machbarkeitsanalysen an:
- Standortanalyse und Marktanalyse - Short (Feasibility Study - Short)
Diese Kurzanalyse zeigt die Potentiale des Standortes und Marktes für ein geplantes Hotel-Projekt auf. Sie eignet sich zur ersten Einschätzung der Location und der Marktsituation der geplanten Unternehmung. - Machbarkeitsstudie - Basic (Feasibility Study - Basic)
Diese Machbarkeitsstudie fürs Hotel dient der Ermittlung der "groben" Wirtschaftlichkeit eines Hotelprojektes. Sie bietet eine solide Grundlage für die interne Entscheidungsfindung. - Machbarkeitsstudie - Complete (Feasibility Study - Complete)
Ziel dieser Studie ist die Ermittlung der "detaillierten" Wirtschaftlichkeit eines Hotelprojektes. Hierbei erfolgt die detailgenaue Darstellung aller möglichen Potentiale und Risiken zur Erfolgsabschätzung. Die umfassende Analyse ist die Basis für Finanzierungsverhandlungen und Verhandlungen mit dem Hotel-Management.
Neubau oder Bestandsobjekt: Risiken Analysieren und gezielt gegensteuern
Spitzenpositionen in der Hotelbranche sind umkämpft, einzelne Marktsegmente stark gesättigt. Konzepte für neue Hotelprojekte müssen stimmig sein und die aktuellen Interessen der Zielgruppe ansprechen. Dabei sollten vor dem Beginn der Umsetzung alle potenziellen Risiken identifiziert und die Faktoren für den Erfolg der Unternehmung klar definiert sein. Das Erstellen stichhaltiger Wirtschaftlichkeitsberechnungen und die Bewertung von Markt- und Standortfaktoren setzt eine detaillierte Analyse durch Fachleute voraus. Eine Hotel Feasibility Study oder Machbarkeitsanalyse für Hotels stützt sich auf die zusammengetragenen Fakten in Zusammenhang mit der geplanten Unternehmung, welche durch geschulte Fachleute bewertet werden. Dies sind zumeist Hotelgutachter und Hotelsachverständige (IHK). Die Experten ermitteln auf Basis der Studien-Ergebnisse den Bedarf für ein Hotel in der gewünschten Region und welche Anforderungen Markt und Zielgruppe an die Unternehmung und ihr Management stellen.
Ein Hotelsachverständiger hilft bei der Entscheidungsfindung
Nachhaltige wirtschaftliche Entscheidungen können nur auf der Basis umfassender Daten getroffen werden. Unsere Hotelsachverständigen (IHK) kennen den Hotelmarkt und können Projekte auf der Basis ihrer fachbezogenen Ausbildung und langjährigen Expertise im Detail bewerten. Sie ermitteln, ob sich ein Investment lohnt, und dass das Projekt sich voraussichtlich als rentabel erweisen wird. Dies geschieht durch eine Markt- und Standort-Analyse unter Berücksichtigung von Angebots- und Nachfragesituation. Machbarkeitsstudien in der Hotellerie (Hotel Feasibility Study) ermitteln zudem das Potential für die Positionierung am Markt für das angedachte Unternehmen (Project Development). Da jeder Betrieb einzigartig ist, und ein höchst individuelles Markt-Segment bedient, müssen seine wirtschaftlichen Potentiale in jedem Fall individuell untersucht und bewertet werden.
Unter Umständen kann es sinnvoll sein, dass eine Wirtschaftlichkeitsberechnung der Analyse zur Machbarkeit des neuen Projekts vorausgeht - beispielsweise bei Übernahme von bestehenden Hotelimmobilien, der Umwandlung eines Bestandsobjektes in ein Hotel oder der geplanten Ausweitung von Sanierungsarbeiten. Auch hierbei unterstützen Sie unsere ausgebildeten Hotelsachverständigen (IHK) gern. Die benötigten Unterlagen für Ihre Beauftragung finden Sie im Bereich Service → Checklisten & Datenraum.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine persönliche Beratung?
Neben der Erstellung von Hotelgutachten und Analysen wie der Hotel Feasibility Study bieten wir auch Consulting, Hotelberatung sowie ein Coaching für Hotelbetreiber und Hotelinvestoren an. Gerne überzeugen wir Sie von der Kompetenz und Leistungsfähigkeit unserer Hotelsachverständigen. Sie erreichen uns unter +49 176 4884 62 90 sowie über unser Kontaktformular.
- Was ist eine Machbarkeitsstudie für Hotels?
Eine Machbarkeitsstudie (Feasibility Study) prüft wirtschaftlich, technisch und marktseitig, ob ein Hotel‑ oder Tourismusprojekt realisierbar und rentabel ist. - Wann sollte ich eine Machbarkeitsanalyse für ein Tourismusobjekt durchführen lassen?
Vor Kauf, Neubau, Repositionierung oder größeren Investitionen empfiehlt sich eine Machbarkeitsanalyse, um Risiken zu minimieren und Finanzierungsfähigkeit nachzuweisen. - Welche Kernbestandteile enthält eine Hotel‑Feasibility‑Study?
Typische Bestandteile sind Marktanalyse, Standortbewertung, Umsatz‑ und Belegungsprognosen, Kosten‑ und Investitionsplanung sowie Rentabilitäts‑ und Cashflow‑Prognosen. - Wie lange dauert die Erstellung einer Machbarkeitsstudie?
Je nach Umfang und Datenlage dauert eine fundierte Studie in der Regel zwischen zwei und sechs Wochen. - Welche Daten und Unterlagen werden für die Machbarkeitsanalyse benötigt?
Benötigt werden Marktkennzahlen, vergleichbare Objekte, Businesspläne, technische Pläne, Kostenangebote, Pacht‑/Mietverträge und historische Umsatzzahlen. - Wie wird die Nachfrage und Zielgruppe in der Studie analysiert?
Nachfrageanalyse erfolgt durch Marktsegmentierung, Wettbewerbsbenchmarking, Zielgruppendefinition und Prognosen für RevPAR und Auslastung. - Welche Finanzkennzahlen liefert eine Machbarkeitsstudie?
Wichtige Kennzahlen sind RevPAR, EBITDA, ROI, Break‑even, Kapitaldienstdeckung und projektbezogene Cashflows. - Wie berücksichtigt die Studie saisonale Schwankungen und lokale Besonderheiten?
Saisonale Effekte und regionale Besonderheiten werden durch monatliche Prognosen, Szenarioanalysen und lokale Benchmark‑Daten abgebildet. - Kann eine Machbarkeitsstudie die Finanzierungsfähigkeit verbessern?
Ja, eine professionelle Studie stärkt Bankgespräche, Beleihungsprüfungen und Investorenentscheidungen durch belastbare Ertrags‑ und Risikoanalysen. - Wie werden Risiken in der Feasibility Study bewertet?
Risiken werden mittels Sensitivitätsanalysen, Best‑/Base‑/Worst‑Case‑Szenarien und Risikozuschlägen auf Cashflows quantifiziert. - Enthält die Studie auch Empfehlungen zur Betreiberwahl oder Konzeptoptimierung?
Ja, viele Machbarkeitsstudien geben konkrete Empfehlungen zu Betreiberprofil, Markenpositionierung, Zimmermix und Umsatzstrategien. - Ist eine Machbarkeitsstudie auch für Revitalisierung oder Repositionierung geeignet?
Absolut — bei Sanierung, Rebranding oder Betreiberwechsel prüft die Studie Marktpotenzial, Investitionsbedarf und erwartete Wertsteigerung. - Wie genau sind die Umsatz‑ und Ertragsprognosen in der Studie?
Prognosen basieren auf historischen Daten, Marktbenchmarks und plausiblen Annahmen; ihre Robustheit wird durch Szenario‑ und Sensitivitätsanalysen geprüft. - Was kostet eine professionelle Machbarkeitsstudie für ein Hotelprojekt?
Die Kosten variieren nach Umfang und Komplexität; eine erste Kostenschätzung erhalten Sie nach Projektbeschreibung und Sichtung der Unterlagen. - Wie beauftrage ich eine Machbarkeitsanalyse für mein Tourismusprojekt?
Kontaktieren Sie einen spezialisierten Berater, übermitteln Sie die relevanten Unterlagen und definieren Sie Ziel, Umfang und Zeitrahmen für die Feasibility Study.