Unternehmensbewertung von / Firmenwert bei Hotelimmobilien
Die Ermittlung eines präzisen Unternehmenswertes ist im Hotelgewerbe das Fundament für weitreichende strategische Entscheidungen. Ob bei einem Gesellschafterwechsel, im Zuge einer Betriebsnachfolge oder bei anstehenden Unternehmensveräußerungen: Ein fundiertes Hotelgutachten schafft die notwendige Transparenz und Sachlichkeit zwischen allen Beteiligten.
Besonders bei Betriebsübergaben prallen oft unterschiedliche Preisvorstellungen aufeinander. Während Altinhaber den emotionalen Wert und jahrelange Aufbauarbeit einfließen lassen, blicken Nachfolger und Kreditinstitute primär auf die künftige Ertragskraft. Ein Hotelsachverständiger (IHK) fungiert hier als objektive Instanz, um durch nachvollziehbare Bewertungsmethoden eine belastbare Verhandlungsgrundlage zu schaffen.
Besonderheiten der Bewertung bei Hotel- und Gastronomiebetrieben
In der Hotelbranche sind Unternehmenswerte eng mit den Betriebswerten verknüpft. Eine Besonderheit der gastgewerblichen Bewertung liegt in der zeitlichen Befristung: Häufig basiert der Wert auf dem Zeitraum der gewährten Nutzung – etwa der Restlaufzeit von Miet- oder Pachtverträgen.
Ein qualifizierter Hotelgutachter muss daher nicht nur die allgemeinen betriebswirtschaftlichen Kennzahlen beherrschen, sondern auch die spezifischen Dynamiken des Beherbergungsmarktes kennen. Anlässe für eine professionelle Unternehmensbewertung sind beispielsweise:
- Betriebsübergaben & Nachfolgeregelungen: Sicherung eines fairen Ausgleichs zwischen den Generationen.
- Transaktionen: Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises bei Hotelverkäufen oder Verschmelzungen.
- Finanzierung: Erstellung von Gutachten zur Vorlage bei Kreditinstituten für Darlehensaufnahmen.
- Gesellschafterveränderungen: Rechtssichere Bewertung beim Ein- oder Austritt von Partnern.
Methoden und fachliche Expertise
Es existiert eine Vielzahl an Bewertungsmethoden, vom Ertragswertverfahren bis hin zu international gebräuchlichen Standards wie dem DCF-Verfahren (Discounted Cash-Flow). Die Wahl des korrekten Verfahrens hängt maßgeblich vom spezifischen Bewertungsanlass ab. Nur die Anwendung der passenden Methodik durch einen spezialisierten Sachverständigen garantiert einen Wert, der sowohl vor Finanzbehörden als auch bei Banken Bestand hat.
Ihr Kontakt zum Hotelsachverständigen
Verlassen Sie sich bei der Wertermittlung Ihrer Hotelimmobilie auf Expertise und Marktkenntnis. Wir unterstützen Sie dabei, komplexe Unternehmenswerte präzise und diskret zu berechnen.
Für eine individuelle Beratung oder die Erstellung eines Hotelgutachtens nutzen Sie bitte unser Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter +49 176 4884 62 90.