Hotel-Bandbreitenanalyse: Transparenz bei Hotelinvestitionen

Wer heute ein Hotel bzw. Hotelimmobilie finanziert, bewertet oder betreibt, weiß: Starre Durchschnittswerte sind gefährlich. Ein "Mittelwert" beim RevPAR oder GOP hilft wenig, wenn der Markt schwankt. Deshalb setzen wir auf die Hotel Bandbreitenanalyse. Wir zeigen Ihnen nicht nur, was im Idealfall möglich ist, sondern innerhalb welcher Korridore sich Ihr Hotel wirtschaftlich tatsächlich bewegen wird.

Was steckt hinter der Hotel Bandbreitenanalyse?

Statt einer fixen Punktprognose ermitteln wir die realistischen Ober- und Untergrenzen Ihrer Erträge. Wir nehmen die wichtigsten Kennzahlen wie RevPAR, Belegungsraten und den GOP (Gross Operating Profit) unter die Lupe und simulieren, wie diese auf unterschiedliche Marktbedingungen reagieren. Das Ergebnis ist ein klar definierter Ertragskorridor, der Ihnen zeigt, wie viel „Luft“ nach oben ist – und wo die Schmerzgrenze nach unten liegt.

Warum Banken und Investoren heute Bandbreiten fordern?

Ein Gutachten muss heute vor allem eines sein: krisenfest. Besonders bei Finanzierungen oder Pachtwertprüfungen wollen Kapitalgeber wissen, was passiert, wenn es mal nicht perfekt läuft. Unsere Analyse liefert Antworten auf die entscheidenden Fragen:

• Trägt sich die Finanzierung noch, wenn die Auslastung am unteren Ende der Prognose landet? (Schuldendienstfähigkeit)
• Ist die Pacht nachhaltig? Wir ermitteln, welche Pachtzahlungen auch in schwierigeren Phasen für den Hotelbetreiber leistbar bleiben.
• Wie volatil ist das Konzept? Wir legen offen, wie empfindlich Ihr Standort auf Marktveränderungen reagiert.

Unsere Analysen basieren nicht auf vagen Schätzungen, sondern auf harten Fakten und jahrelanger Erfahrung in der Hotelbewertung. Wir kombinieren dafür drei Säulen:

• Echte Benchmarks: Wir vergleichen Ihr Objekt mit aktuellen Marktdaten und realen Wettbewerbszahlen (CompSet).
• Stresstest für die Kosten: Wir simulieren, wie sich Fixkosten und variable Kosten verhalten, wenn die Belegung schwankt.
• Standort-Check: Wir analysieren die historische Performance des Mikrostandorts, um Trends sicher einzuschätzen.

Ihr Nutzen: Sicherheit, die schwarz auf weiß überzeugt

Mit einer Hotel Bandbreitenanalyse von uns erhalten Sie ein Dokument, das bei Banken und Partnern Vertrauen schafft. Es zeigt, dass Sie Ihr Projekt nicht durch die rosarote Brille sehen, sondern alle Eventualitäten professionell durchgerechnet haben. Das macht Sie in Verhandlungen sicherer und schützt Sie vor bösen Überraschungen.

Machen Sie Ihr Hotelprojekt messbar.

Verlassen Sie sich nicht auf vage Prognosen. Wenn Sie wissen wollen, in welcher Spanne sich der Erfolg Ihrer Immobilie wirklich bewegt, erstellen wir Ihnen gerne eine individuelle Hotel Bandbreitenanalyse.

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